Si bien puede costarle contratar a una empresa de mudanzas, le ahorrará tiempo y energía que puede necesitar para otras cosas después de la mudanza. Por supuesto, la contratación de mudanzas es una cuestión de presupuesto y preferencia personal.

Hay una serie de opciones de financiamiento hipotecario disponibles para los compradores de vivienda por primera vez. Estos programas fueron creados para hacer de la compra de viviendas un esfuerzo asequible. Como resultado, la mayoría de estos programas ofrecen pagos iniciales más pequeños y tasas de interés reducidas durante los primeros años del compromiso de préstamo hipotecario para que la transición sea financieramente factible. Los populares préstamos asegurados por VA y FHA son conocidos por sus requisitos de pago inicial increíblemente bajos y tasas de interés agresivas. Estos términos favorables, sin embargo, requieren un seguro hipotecario. Además, hay variadas opciones de financiamiento para los jubilados. Aunque calificar para un préstamo hipotecario en la jubilación es diferente, no es difícil. Existen pautas de financiamiento particulares que tienen en cuenta otros detalles pertinentes, lo que significa que no está obligado a revertir las hipotecas solamente. Finalmente, hay una gran cantidad de opciones disponibles para aquellos que realizan compras más grandes, que pueden incluir opciones de sólo interés. Para obtener una explicación detallada de las opciones disponibles específicamente para usted, se recomienda que consulte con su prestamista o financista preferido.

Solicitar un préstamo de la FHA o del VA es bastante simple. Sin embargo, los préstamos asegurados por la FHA están reservados para compradores de ingresos bajos a moderados, mientras que los préstamos hipotecarios garantizados por el VA están disponibles sólo para aquellos que sirven en las Fuerzas Armadas de los Estados Unidos (o sus cónyuges sobrevivientes). Cualquiera de los programas requiere poco o ningún pago inicial (0%--3.5%). Aunque la solicitud es un asunto simple, calificar es un proceso completamente diferente. Dado que ambos programas de préstamos están asegurado/garantizados por el gobierno, requieren grandes cantidades de documentación para garantizar la credibilidad. Por lo tanto, el proceso para obtener cualquiera de estos préstamos puede ser largo y, a menudo, un poco oneroso, ya que puede encontrarse proporcionando mucha información.

Se sabe que el financiamiento convencional requiere por lo regular un pago inicial de 20%. Sin embargo, hay muchos programas de financiamiento disponibles, algunos de los cuales requieren tan sólo de 0% a 3.5%. Cuánto se requiere de usted dependerá de varios factores: su poder adquisitivo, sus reservas financieras, el precio de la casa que elija comprar y el programa de préstamos para el que finalmente califique. Un prestamista hipotecario calificado le proporcionará esta información en su consulta y solicitud de un préstamo hipotecario.

Un prestamista considerará ciertas variables para determinar cuánta casa puede pagar (o su "poder adquisitivo"). Las variables más importantes son: sus ingresos mensuales, su deuda y obligaciones actuales, y sus reservas financieras. En pocas palabras, la diferencia entre lo que gana y lo que gasta producirá una cantidad para cubrir el pago de X hipoteca (más impuestos y seguro). Los fondos que ha ahorrado ayudarán principalmente a determinar su pago inicial. ¡Su puntaje de crédito también es importante! Su puntaje e historial determinan para qué programas de préstamos y tasas de interés calificará.

APR significa tasa de porcentaje anual, y es la cantidad de interés sobre el monto total del préstamo pagado anualmente. Es diferente a su tasa de interés, que es la tasa "actual" de la hipoteca. La APR se promedia durante el plazo completo del préstamo e incluye el costo total de pedir prestados esos fondos. Una APR más baja se traduce en un pago hipotecario mensual más bajo, lo que puede parecer más cómodo a largo plazo. Sin embargo, para obtener este porcentaje más bajo, es posible que tenga que pagar tarifas por adelantado o puntos de hipoteca para reducir la APR. Si prefiere ahorrar en el costo por adelantado, puede elegir una APR más alta para financiar esos costos durante la vida del préstamo, liberando así algo de efectivo para aplicar a su pago inicial o para gastar en electrodomésticos nuevos, renovaciones del hogar, etc.

Una estimación de préstamo es un formulario de tres páginas que recibe de su prestamista al completar y enviar su solicitud de préstamo hipotecario. Este documento le proporciona información importante, incluyendo la tasa de interés, los pagos mensuales anticipados de la hipoteca y una estimación de lo que puede esperar pagar en los costos de cierre en relación con el préstamo (solamente). Recuerde que, como comprador, la mayor parte de sus costos de cierre consistirán en costos relacionados con la hipoteca. Sin embargo, también será responsable de ciertas tarifas y costos prorrateados asociados con la transacción de compra.

Una precalificación es simplemente una confirmación de su prestamista de que ha solicitado un préstamo hipotecario. Más específicamente, una carta de precalificación establece que usted parece estar calificado para un determinado préstamo en función de los activos, ingresos y gastos que declaró o proporcionó. Una aprobación previa es la declaración de un prestamista de que, con base en la verificación de sus ingresos y puntaje de crédito e historial, pudieron determinar su elegibilidad para su(s) programa(s) de financiamiento. Aunque éste es un paso más en el proceso, de ninguna manera es la aprobación o el compromiso de un prestamista para prestarle fondos. Un compromiso de préstamo es la promesa o compromiso por escrito de un prestamista de prestarle los fondos a una tasa y términos específicos. Es lo que necesita como garantía para obtener financiación. Este documento se emite una vez que el préstamo ha sido aprobado.

Un pago hipotecario estándar consiste en capital e intereses, lo que significa que una parte del pago se aplica a la cantidad total que pidió prestada, mientras que la otra parte se destina al interés (o al costo del financiamiento). Por supuesto, la mayoría de sus pagos en años anteriores se aplicarán a los intereses. En muchos casos, un prestamista puede exigirle que pague lo que se conoce como PITI, que significa capital + intereses + impuestos + seguro. Con un pago PITI, también contribuye a los impuestos anuales a la propiedad y al seguro de la propiedad. En este caso, el banco coloca los fondos asignados en una cuenta de depósito en garantía para luego pagar los impuestos y el seguro en su nombre. Ésta es la forma en que un prestamista protege la garantía, al tiempo que le facilita el presupuesto de esos artículos. Si ha optado por un préstamo de sólo interés, sólo realizará pagos de intereses hasta que la estructura de pago cambie o el capital venza.

La respuesta corta a esta pregunta es sí. Sin embargo, deberá discutirlo con su prestamista, ya que algunos programas de préstamos lo penalizan por hacerlo. En la mayoría de los casos, se le permite hacer pagos adicionales a su capital o un pago completo del préstamo sin una multa, pero es mejor estar seguro y confirmar. Algunos prestamistas incluyen multas por pago anticipado.

Si está financiando la compra de su casa, debe recibir una estimación de préstamo de su prestamista poco después de completar y enviar su solicitud de préstamo. Sin embargo, el prestamista sólo le proporcionará una estimación de los costos asociados con la obtención del financiamiento. La compañía de títulos o el abogado que maneja el cierre proporcionará a todas las partes una declaración precisa que refleje los montos adeudados al menos 3 días hábiles antes de la fecha de cierre. Esta divulgación le proporcionará todo lo que necesita saber antes de cerrar, incluyendo sus costos de cierre.

La exención de vivienda es una exención de ahorro de impuestos hecha para los propietarios primarios. Está destinado a proteger el valor imponible de su casa y ofrecerle algunos ahorros en el impuesto a la propiedad a cambio. Puede solicitar la exención en el mismo año fiscal si compra una vivienda y presenta la solicitud antes del 1 de marzo. De lo contrario, puede solicitar recibir beneficios de exención para el año siguiente. Ahora puede presentar su solicitud en línea visitando: https://www.miamidade.gov/pa/exemptions_homestead.asp.