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Comprar o vender una casa es mucho más que una simple transacción de contratos e intercambio de dinero por propiedad. En la mayoría de los casos, es una experiencia que cambia la vida o el resultado de un cambio de vida. Por estas razones, debe considerar sus opciones con cuidado, incluyendo aquéllas que implican la selección de un profesional de bienes raíces que aprecie y realmente entienda cómo y cuándo debería comprar o vender su propiedad.
La consulta le ofrecerá opciones de calidad y transparencia en los servicios y compensación por esos servicios. Un consultor profesional generalmente proporciona un análisis exhaustivo de las necesidades y posibles soluciones para abordar esas necesidades. Sin embargo, las consultas menos formales se pueden adaptar para abordar otras preocupaciones, como el deseo de un propietario de saber si mudarse, reparar o mejorar su hogar. En otros casos, un comprador que está interesado en realizar una compra puede necesitar orientación sobre cómo prepararse para ese evento y dónde comenzar su búsqueda de vivienda. Para aquéllos que buscan un enfoque más tradicional para comprender sus ganancias o pérdidas potenciales, como bancos u otras instituciones financieras, un análisis de ventas basado en activos puede ayudar a los funcionarios ejecutivos a tomar decisiones.
“Entiendo... He sido comprador y vendedor, cliente y agente. He trabajado como banquero corporativo, defendiendo los intereses de un banco durante una de las peores crisis económicas que nuestro condado ha enfrentado, y como contratista / empresario independiente, luchando por mis sueños de formar un negocio próspero. He experimentado lo que es ser un "comprador de vivienda por primera vez", además de manejar el estrés de ser un recién casado. Como divorciado, también sé lo que se siente al vender una casa que ha compartido con un ex cónyuge. Como heredero, he tenido la desafortunada experiencia de administrar el patrimonio de un ser querido que ha fallecido demasiado pronto. He poseído, administrado y vendido propiedades de inversión, y he reducido y aumentado el tamaño varias veces debido a diversas circunstancias. No sólo he visto el mercado desde muchos ángulos diferentes, sino que también entiendo la complejidad de estos diferentes tipos de transacciones, tanto como profesional y como alguien muy parecido a usted.
Muchas veces, la mejor opción para un propietario es no vender en el momento actual. En otros casos, puede que no sea en el mejor interés del comprador perseguir una compra en ese momento. Debido a que construir relaciones es mi prioridad, me complace brindarle la información y los recursos que pueda necesitar para tomar decisiones que estén en línea con sus objetivos a corto y largo plazo.
Divorcio
No importa cuán amistoso sea, el divorcio es complicado.
Su hogar conyugal puede ser el activo más importante en común, lo que significa que también es probable que sea el mayor punto de disputa entre dos partes que le otorgan un valor financiero y emocional. Si está considerando o anticipando una separación o divorcio, comuníquese conmigo lo antes posible antes de tomar la decisión de mudarse, aceptar un acuerdo o dejar de pagar su hipoteca. No puedo enfatizarlo lo suficiente: tendrá que trabajar con alguien que sea imparcial y con conocimiento y experiencia en el manejo de estos casos. Querrá trabajar con alguien que sea un experto en determinar los valores precisos de la vivienda y alguien que pueda evitar los vacíos legales y también resaltar las implicaciones financieras. El divorcio es suficientemente difícil; quiere trabajar con personas que sepan cómo ayudar.
Para considerar
Venta "short sale"
El proceso de venta short sale puede ser un poco complicado. Primero, el prestamista necesita una muy buena razón para no esperar o buscar el reembolso completo del saldo de su préstamo. En la mayoría de los casos, el prestatario (propietario de vivienda) puede demostrar su incapacidad para pagar la deuda debido a una dificultad. En un esfuerzo por evitar la ejecución hipotecaria, el propietario puede optar por vender la propiedad y solicitar una aprobación del prestamista para liberar la hipoteca mantenida sobre la propiedad con el fin de efectuar la venta. Para que un prestamista acepte la venta short sale, debe verificar las dificultades del prestatario. Al igual que cuando solicitó el préstamo, el prestamista tendrá en cuenta sus ingresos y gastos, así como cualquier circunstancia extraordinaria. Hay varios factores importantes para obtener una venta short sale exitosa. Lo más importante que debe recordar es que, como prestatario, debe demostrar su incapacidad legítima para pagar la deuda.
A continuación, una lista de los elementos más comúnmente solicitados por las instituciones financieras:
Cuando se trata de ventas short sale, hay mucho que los consumidores no saben. También hay muchos agentes que no entienden este proceso o que prefieren que contrate a otra compañía para lidiar con el papeleo.
Mitos de las ventas short sale
REO (propiedades adquiridas por el banco)
Las propiedades del banco (también conocidas como propiedades de "otros bienes raíces") se refieren a los bienes raíces que ya han sido ejecutados por un prestamista. Estas propiedades requieren otro nivel de servicio que sea específico para las necesidades de un banco. Como ex gerente de REO, estoy íntimamente familiarizada con el proceso de transferencia, aseguramiento, mantenimiento y venta de activos del banco.
Si usted es un prestamista con una creciente cartera de REO, agradezco la oportunidad de reunirme con su Departamento de Activos Especiales para identificar cualquier activo residencial que pueda ayudarlo a analizar y eliminar de una manera eficiente y altamente profesional.
