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Compradores
Comprar una casa puede ser una actividad emocionante y, además, desalentadora. Después de todo, la compra de una casa es a menudo la más emocional y, por lo general, la inversión más grande que usted hará en su vida.
Por esta razón, es esencial que los compradores trabajen con un profesional de bienes raíces que pueda guiarlos a través de todo el proceso, proporcionarles información importante y estar disponible para responder a todas sus preguntas, desde el principio hasta el final y en cualquier momento posterior. Parece sencillo, pero muchos no se dan cuenta de lo importante que es tener una buena comprensión del proceso y un interés genuino en las necesidades y deseos de un comprador.
*Me encanta trabajar con compradores de primera vez! Algo de esa experiencia primerisa que me atrae aun mas a la transacción. Estoy ansiosa por ganarme su confianza e impartir mi conocimiento para garantizar que tenga una experiencia de compra de vivienda muy agradable. Puede estar seguro que tendré cuidado en brindarle todas las herramientas y el conocimiento que necesitara para tomar una decisión acertada.
Será una entrevista relajada y amistosa en la que podamos conocernos, y yo pueda obtener una comprensión clara de lo que más necesita y quiere. En esta conversación inicial, explicaré el proceso de compra, en detalle, para que entienda qué esperar. Consultaré con usted sobre todos los aspectos del proceso y sus finanzas para poder asesorarlo efectivamente.
Determinar su poder adquisitivo es clave para el proceso de compra de una casa. Naturalmente, la primera parte será hablar con un prestamista calificado. Antes de eso, sin embargo, con gusto explicaré cómo funciona el proceso de financiamiento. Lo ayudaré a prepararse para incluir a su prestamista preferido y discutiré lo que puede esperar a lo largo del proceso de préstamo.
La planificación requiere que le presente opciones de hogar e información sobre el área en la que usted y su familia desean vivir. La comunicación es clave, y juntos, identificaremos qué características realmente necesita y desea más. Le prepararé para visitas a domicilio y le asesoraré sobre los próximos pasos. Debe sentirse preparado e informado para tomar una decisión de compra.
¡Ésta es la parte divertida! Coordinaré y recorreremos las casas que más le gusten. Y cuando encontremos la casa perfecta, se sentirá preparado para hacer una oferta, y así comienza la verdadera aventura.
Hay una serie de acuerdos, formularios y divulgaciones relevantes para realizar una compra. Puede estar seguro que le consultaré debidamente. Analizaré el valor de la casa para asegurarme de que estamos presentando una oferta justa. Luego, prepararé los documentos necesarios, los revisaré con usted y responderé a todas las preguntas que pueda tener con respecto a su oferta. Presentaré su oferta, negociaré en su nombre y gestionaré la transacción en su totalidad.
¡Día de cierre! Éste es el plazo tope y el comienzo de un nuevo capítulo. Todo lo que hicimos y discutimos durante el curso de la transacción lo preparará para este evento. Me sentaré con orgullo con usted en la mesa de clausura y seré la primera en felicitarlo por la exitosa compra de su nuevo hogar.
Desde emplear a su personal de mantenimiento y cambiar los servicios públicos a coordinar la mudanza y aceptar que acaba de comprar una casa, puede parecer casi imposible realizar un seguimiento de todo lo que sigue a continuación. Afortunadamente, seré un recurso para usted en este momento de transición. Permaneceré a su disposición para brindarle orientación y asegurarme de que tenga una transición lo más fluida posible.
El ímpetu para comprar
Hay muchas razones por las que cualquier persona o grupo de personas tomaría la decisión de comprar una casa, y cada una de esas razones es única para los individuos, sus circunstancias y objetivos. Cualquiera que sea la razón, ya sea que se case o se divorcie, aumente su familia o se retire, me interesa saber ... porque al entenderlo, puedo ayudarlo a lograr su objetivo final de ser propietario de vivienda.
Qué puede esperar de Featured Properties International
Vendedores
¿Cuál es su característica favorita en su hogar?
Quizás haya alguna característica que vale la pena mencionar. ¿Qué fue lo que le hizo comprar su casa en primer lugar? ¿Fue algo específico o una sensación generalmente genial? ¿Conoce la historia de la casa? ¿Cuál es su historia? Éstas parecen preguntas simples, pero la verdad es que cada hogar tiene una historia que contar y una nueva familia que albergar. El conocer estos detalles me permite resaltar las mejores características de la casa, describir el estilo de vida que proporciona y transmitir el mensaje adecuado a través del marketing.
Ventas extraordinarias
*El divorcio es algo muy difícil, y la venta de los bienes conyugales puede sentirse como un insulto a la herida. Siendo divorciada y miembro de la Asociación Nacional de Profesionales del Divorcio (NADP), estoy personalmente y profesionalmente familiarizada con los desafíos y las complejidades que salen en el divorcio. Poseo la experiencia requerida para vender una propiedad conyugal, el conocimiento necesario para ayudar a los clientes divorciados a encontrar un nuevo hogar y el corazón para comprender la etapa y el proceso de duelo.
No es ningún secreto que las ventas short sale son de naturaleza "extraordinaria". Afortunadamente, mi experiencia profesional me ha hecho experta en este tipo de transacciones.
Habiendo desarrollado previamente políticas y procedimientos para administrar transacciones de venta short sale, entiendo la perspectiva de un banco, así como la de un propietario. Si cree que su situación es apta para una venta short sale, llámeme. Estas transacciones requieren un profundo conocimiento y comprensión del proceso, y pocos profesionales de la industria están realmente calificados para manejar estas transacciones.
*** Suscribir, subastar, transicionar... inspección, seguridad y aseguramiento: como ex gerente de banco encargada de REO, estoy muy familiarizado con estos procesos, lo que me otorga el privilegio de comprender y dominar el arte de las ventas de REO. Si usted es gerente de banco que busca un agente eficiente, profesional y con conocimientos para manejar la disposición de las propiedades adquiridas por el banco, querrá comunicarse conmigo.
Esta consulta será una conversación relajada y amistosa en la que podemos conocernos, y puedo obtener una comprensión clara de por qué le gustaría mudarse, cuándo y qué preocupaciones puede tener sobre el proceso de venta de viviendas. Mi interés es conocerle y saber cuáles son los mejores atributos de la casa, por lo que probablemente le pediré algunos detalles y solicitaré un recorrido por la propiedad.
Tomando lo que sé sobre su casa y el mercado, analizaré los datos relevantes para determinar un valor justo de mercado, que es la estimación del valor colocado en una propiedad en función de la preparación, la voluntad y la capacidad de cualquier comprador para comprar una casa similar. Mis valoraciones son bastante exhaustivas, por lo que le complacerá saber exactamente cómo llegué a mi conclusión y qué puede esperar recibir como ingresos de la venta de la casa.
El propósito de mi presentación de listado es proponer servicios personalizados que mejor se adapten a usted y a sus necesidades. La presentación no tiene por qué ser incómoda; más bien, está destinado a educar, aclarar y proponer un plan a medida que tenga éxito la venta de su casa. Comprender sus expectativas es útil para determinar si soy el agente adecuado para usted y viceversa.
Siempre hay algo que podemos hacer para estar "show ready", o sea, listos para presentarnos en forma óptima. Esto también es cierto para su hogar. Como profesional y consultor experto en bienes raíces, puedo recomendar reparaciones, mejoras o detalles que debe cuidar para garantizar que su casa esté lista para ser presentada a posibles compradores. El home staging, o preparación y organización estilizadas de la casa, también puede ser una opción a considerar, y con gusto discutiré todas las opciones con usted. Después de todo, debemos recordar la importancia de causar una excelente primera impresión del hogar.
Desde la fotografía profesional y la cinematografía creativa hasta los anuncios estratégicos y la narración detallada, hay mucho que puede entrar en la comercialización efectiva de un hogar. Cualquiera que sea el plan ideado para vender el suyo, puede estar seguro de que se diseñará cuidadosamente y se pondrá en práctica. Independientemente del período de tiempo, asumiré toda la responsabilidad de comercializar su casa y sus mejores características en un esfuerzo por atraer la mayor atención de los compradores potenciales.
Ya sea por teléfono, fax, mensaje de texto o correo electrónico, prometo comunicarme con usted de manera clara y frecuente en un esfuerzo por mantenerlo al tanto del proceso de marketing y ventas. Una vez bajo contrato, también haré un seguimiento con el comprador, su representante, su prestamista y cualquier otra persona que pueda obtener (incluidos los abogados y el agente de títulos involucrados) para garantizar una transacción manejada adecuadamente.
Puede haber casos a lo largo del proceso de venta que requieran una negociación adecuada de los términos y condiciones para efectuar una venta. Como su representante, siempre tendré en cuenta su mejor interés cuando negocie en su nombre. También coordinaré con usted y con todas las partes involucradas para garantizar que se tomen todas las medidas necesarias y se cumplan los plazos.
Hay una serie de acuerdos, formularios y divulgaciones que pueden ser parte de una transacción de bienes raíces. Puede estar seguro que le consultaré debidamente. Revisaré todos los documentos y los discutiré con usted. También responderé a todas y cada una de las preguntas que pueda tener con respecto a las ofertas recibidas y/o divulgaciones que formen parte de la transacción, y siempre le aconsejaré que consiga la opinion de un abogado.
¡Día de cierre! Éste es el plazo tope y el comienzo de un nuevo capítulo. Todo lo que hicimos y discutimos durante el curso de la transacción lo preparará para este evento. Me sentaré con orgullo con usted en la mesa de clausura y seré la primera en felicitarlo por una venta exitosa.
Llegar a la meta de venta puede parecer irreal, especialmente si se ha encontrado enredado en listas de verificación, papel de burbujas y cinta de embalaje. Afortunadamente, estaré cerca. Permaneceré a su disposición para brindarle orientación y asegurarme de que tenga una transición lo más fluida posible. Y si el próximo capítulo involucra una casa que estamos comprando, entonces, por supuesto, manejaré la transacción en su totalidad.
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¡Para saber!
Debe tener una comprensión de las tendencias locales en su vecindario: por cuánto se venden las casas en el área y qué mejoras podrían estar ocurriendo en la comunidad… detalles que mueven su mercado local. ¡Su agente de bienes raíces también debería saberlo!
Puede parecer demasiado sencillo, pero las casas sucias y desordenadas tardan en venderse y, a menudo, se venden por menos.
Las primeras impresiones se hacen antes de que un comprador esté frente a la puerta principal. ¡Un mantillo fresco hara maravillas para su venta!
¡Así de simple! Las primeras semanas que una casa está en el mercado para la venta son las más críticas. Una casa con el precio justo atraerá a la mayoría de los compradores. Esos compradores pueden incluso comenzar una guerra de ofertas, especialmente si su casa es presentable.
Es posible que pase tiempo haciendo algunas reparaciones o arreglando su casa, sin mencionar que es probable que se sienta un poco estresado al tener que mantener las cosas ordenadas para las exhibiciones. Los compradores entrarán y saldrán recorriendo la casa hasta que alguien haga una oferta. Y una vez que se hace y acepta una oferta, es probable que el comprador contrate a un inspector para que revise cada rincón y grieta. Además, el comprador querrá volver a visitar siempre que sea posible para medir el espacio o tomar notas mentales que sean necesarias para el proceso de mudanza.
Cuando un problema se hace evidente para un comprador, se preguntará qué más podría estar dañado en la casa o cuánto más podría costarles una reparación necesaria en el futuro. Esto probablemente conducirá a una renegociación.
Fijar un precio demasiado alto de su casa inevitablemente resultará en la promoción de todas las demás casas que podrían estar a la venta en su vecindario. Los compradores tienen presupuestos, y es posible que su casa no aparezca en una búsqueda de vivienda, si tiene un precio más allá del rango de un comprador.
Ningún hogar es absolutamente perfecto. El desgaste puede aparecer como grietas de asentamiento en los cimientos, grifos con fugas en el baño, salidas temperamentales en la cocina o incluso bombillas quemadas en los pasillos.
This is the Éste es el momento en que los compradores intentarán negociar un crédito o una reducción en el precio en un esfuerzo por compensar las reparaciones necesarias. Querrá un agente de bienes raíces bien informado que sea un negociador experto para manejar esta parte.
Es mejor que no esté presente. Los compradores y agentes calificados usarán este tiempo para tratar de obtener información útil para su lado de la negociación.
Los olores causados por las mascotas, el cigarrillo o incluso la cocina pueden alejar a los compradores.
Los plazos son importantes. No responder a su agente antes y durante una venta puede causar retrasos innecesarios que pueden afectar negativamente la venta.
Los compradores tendrán preguntas. También querrán volver a visitar la casa. La cooperación puede recorrer un largo camino, terminando con un resultado favorable para todas las partes. Recuerde que una vez también usted fue comprador.
Los estilos y las preferencias son personales. Neutralice su hogar y su entorno. Hará más fácil para los compradores potenciales imaginarse a sí mismos en su hogar, lo cual es clave.
El momento en que firma sus documentos de cierre y recibe sus fondos es el momento en que entrega las llaves y transfiere la propiedad. Necesita haber hecho arreglos para mudarse.